U bent hier

Lelystad wil investeerders voor bouw verleiden

De gemeente Lelystad ligt strategisch gunstig tussen de Metropool Regio Amsterdam en het IJssel Delta gebied rond Zwolle. Dit biedt kansen om een belangrijke (inter)nationale schakel te worden op industrieel en logistiek gebied. De ligging in en bereikbaarheid van deze grote arbeidsmarkt maakt Lelystad aantrekkelijk om er te werken en te wonen. Maar het aantal potentieel geïnteresseerde huurders voor het middenhuursegment is te klein om grote investeerders te trekken, vertelt wethouder Jop Fackeldey.

De gemeenteraad heeft de woonvisie goedgekeurd. Daarbij waren nog geen marktpartijen betrokken. Wel heeft de wethouder al diverse marktpartijen gesproken en hun belangstelling gepolst om in Lelystad voor het middenhuursegment te gaan bouwen.

Groot volume

‘We hebben alle potentiële woongebieden in kaart gebracht en zoeken nu actief naar marktpartijen. Grote investeerders als Patrizia willen alleen beleggen als het om een groot volume gaat. Dat volume is er hier in Lelystad nog niet. Daarom zijn het vooral de kleinere investeerders met wie we om tafel zitten. Interesse voor deze woningen uit de markt is er zeker. Je merkt dat de omgeving Amsterdam vol raakt en bewoners ook geïnteresseerd zijn in een gemeente als Lelystad. Zo zijn hier nog relatief grote huizen die je tegen een redelijk lage prijs (180.000 euro) kunt kopen. Als je koopt, zijn de maandlasten vaak lager dan bij huur. Onze grondprijzen zijn vergeleken met omliggende gemeenten al concurrerend, daarom doen we daar verder niets extra’s mee. Wel bieden we potentiële investeerders veel opties. In het document woningbouwprogrammering 2016-2020 staan per locatie de mogelijkheden. Ervaring leert dat we er met geïnteresseerde partijen vaak wel uitkomen. De bestemmingsplannen zijn ruim. Maatwerk per partij is het sleutelwoord.’

Vraag huurwoningen

‘De vraag is natuurlijk of meer huizen in het middenhuursegment een reële wens is of een beleidsmatig gezien wenselijke wens’, reageert Fackeldey op de vraag hoe groot de vraag naar deze huurwoningen in Lelystad is. ‘Als mensen ergens prettig wonen, zijn ze niet snel bereid uit die woning weg te trekken. Mensen zijn vaak gehecht aan hun woonomgeving en hun sociale netwerk. Als mensen naar een andere woning verhuizen, doen ze dat ook om wooncarrière te maken. Ouderen willen graag ergens blijven wonen omdat ze van mantelzorg in hun directe omgeving afhankelijk zijn. Jonge ouders willen graag in een buurt blijven, omdat ze dan vlakbij de school van hun kinderen wonen. Daarom is het middenhuursegment een lokale opgave die vraagt om een lokale aanpak. Op dit moment zijn er drie groepen in beeld die bij ons een middensegment-woning willen huren. Dan heb ik het over de groep ouderen die op zoek is naar een betere huurwoning, omdat ze van hun koopwoning af willen. De tweede groep zijn de expatriates of mensen met een tijdelijk contract en de derde groep zijn starters. We gaan ons dan ook op die drie groepen richten.’

Dit artikel is eerder gepubliceerd in de Longread middensegment woningmarktbeleid